La
Ley por el Derecho a la Vivienda desarrollará el derecho recogido en la
Constitución a una vivienda digna. Persigue ayudar a aquellos colectivos con
más dificultades de acceso a este bien con medidas como el límite al precio del
alquiler o el impulso de las viviendas públicas.
La
nueva ley incluirá medidas para aumentar la oferta de vivienda a precios
asequibles, evitar que se den situaciones de tensión en el mercado
del alquiler y apoyar a jóvenes y colectivos vulnerables
en el acceso a la vivienda.
También,
ofrece a comunidades autónomas y municipios diferentes herramientas que
contribuirán a contener o reducir el precio del alquiler y a aumentar
el parque de vivienda en alquiler social.
Impulso
de la vivienda pública
- Regulación de los parques públicos de vivienda para
evitar operaciones de venta a fondos de inversión
- Calificación indefinida de la vivienda protegida
para garantizar siempre un periodo de, al menos, 30 años
- Porcentaje mínimo del 50% para vivienda en alquiler
dentro del suelo de reserva para vivienda protegida e incremento de los porcentajes
de reserva de suelo para vivienda protegida, del 30 o 40% en el suelo
urbanizable, y del 10 al 20% en el suelo urbano no consolidado.
- Elaboración y mantenimiento de un inventario del
parque público de vivienda
Límites
al precio del alquiler
- Beneficios fiscales o urbanísticos para las
viviendas de titularidad privada con alquiler a precio reducido
- Declaración de zonas de mercado residencial
tensionado durante un período prorrogable de 3 años para poder aplicar medidas
de reducción del alquiler
- Incremento máximo anual del 3% del alquiler en los
contratos vigentes durante 2024
- A partir de 2025, nuevo índice de referencia para
la actualización anual de los contratos de arrendamiento en sustitución del IPC
que evite incrementos desproporcionados en la renta
- En
las zonas declaradas como tensionadas:
- Posibilidad de prórroga extraordinaria anual para
el arrendatario tras la finalización del contrato
- En nuevos contratos a nuevos inquilinos, limitación
del alquiler a la renta del contrato anterior
- Posibilidad de aplicar los límites de los sistemas
de índices de precios de referencia también a las viviendas que no hubiesen
estado arrendadas en los últimos 5 años
Asimismo,
se establece la posibilidad de aprobar sistemas de índices de precios de
referencia por ámbitos territoriales, estableciendo una base de datos
de contractos de alquiler para realizar seguimiento y evaluación de las medidas
adoptadas.
Mejoras
para fortalecer el equilibrio en las relaciones entre arrendador y
arrendatario.
- Prórroga extraordinaria de un año en los contratos
de arrendamiento por situaciones acreditadas de vulnerabilidad social o
económica
- Gastos de gestión inmobiliaria y formalización del
contrato a cargo del arrendador (por ejemplo, la comisión o los honorarios de
la agencia inmobiliaria)
Protección
contra desahucios
- Mejoras para garantizar una comunicación efectiva
entre el órgano judicial y los servicios sociales que logre, así, una atención
rápida a las personas en situación de vulnerabilidad
- Soluciones habitacionales para los afectados y,
mientras estas soluciones llegan, ampliación de los plazos de suspensión de los
lanzamientos
- Cuando el demandante sea “gran tenedor” y la
demanda de desahucio afecte a personas vulnerables, deberá acreditarse la
aplicación de un procedimiento de conciliación o intermediación
Nueva
definición de gran propietario y vivienda vacía
- Se podrá considerar “gran tenedor” a aquellos
titulares de 5 o más inmuebles urbanos de uso residencial ubicados en la misma
zona declarada como tensionada, cuando así lo solicite la comunidad autónoma
- Definición de “vivienda vacía” para que los
ayuntamientos puedan aplicar el recargo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles
(IBI) a aquellas viviendas que lleven vacías más de 2 años, y siempre que el
propietario tenga un mínimo de 4 viviendas en esta situación
- Modulación del recargo del IBI (actualmente situado
en el 50% de la cuota líquida del IBI), que podrá alcanzar el 150%.
FUENTE ADADE CENTRAL
